蛋壳公寓合同(3篇)

2023-11-13 19:36:32 87

蛋壳公寓合同第1篇

房东与长租公寓之间存在何种法律关系。房东与长租公寓之间既签订了租赁合同又签订了授权委托书，双方形成的到底是租赁关系还是委托关系。《_合同法》第一百二十五条第二款规定，“合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。”合同的性质不能仅凭合同的名称而定，应当根据合同双方当事人所设立权利义务内容确定合同的性质。就本案而言，根据房东与长租公寓签订的租赁合同，约定的长租公寓租赁该房屋的用途为转租及转租管理。长租公寓并非真正需要租赁房屋的承租人，其租赁房屋实际是出于商业经营，并且其对房屋用途房东是清楚且明知的。故双方形成的法律关系性质更符合授权委托书体现的委托关系，而非租赁关系。《_合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，长租公寓作为受托人以自己的名义在房东授权的范围内与租客签订租赁合同，且合同明确载明“已获得房屋出租人授权”，该租赁合同直接约束房东与租客，即房东与租客建立租赁合同关系，租客已经按照租赁合同约定支付了租金，至于长租公寓是否向房东支付，是双方委托关系的内部事务。

1.视频中说代理赚取的是成交的佣金，但这实质是转租？

房东委托的是固定资产，固定资产为房屋，所以必然会有资产收益的交割方式。蛋壳解释了，资产收益表现为租金。因为这个委托标的的特殊性，必然会有类似租赁合同的条款。至于你说的按实际租赁合同执行，那么蛋壳是承租人吗？他符合承租人的特点吗？而租客更像房屋的承租人！蛋壳合同也体现了这一点！（自己去看）

2.超越代理权签订的合同也是有效的吗？如中介代理权只有一个月，但和租客签订了一年的合同

如果哪天对簿公堂，房东提到超越代理权的事，说明他对代理委托予以承认。房东没有对蛋壳代理权设限，授权范围有代签合同，代收租金，租客签了一年合同按照蛋壳的运营策略和营销方式预交合同期限内租金并没有超越代理权。而且房东与蛋壳的资产收益交割不是租金交割。是资产收益交割，至于何种方式交割是他们双方自愿达成一致的！既然房东愿意委托，愿意以月为资产收益交割周期，那就要为自己签订合同负有法律风险主要责任！

为什么国家法律会保障第三人利益你们自己想吧，如果不保护第三人利益，商业就乱套了！委托书委托代理人处理事务，处理结果委托人要负法律责任！

这件事房东是唯一受害者！租客只是因为房东想要止损，导致变成受害者！如果租客依据现有法律合法维权，租客就不是受害者！房东代理人蛋壳跑路，房东作为委托人要继续履行租客租赁合同！房东自行去找蛋壳维权！

最后，这件事官方都建议协商解决，也是最快解决矛盾的方式，租客可以根据自己经济实力替房东分担一些损失，但是这个“理”一定要摆在明面上！

租客记得提前做好证据收集！否则。。。。

可悲的是，当我在群里提醒租客在蛋壳还在的时候，提前收集证据，别错过最容易收集证据的时间！有些房东和租客就说我是挑拨他们的关系，破坏团结！还有人直接开骂，说我是蛋壳的卧底，腾讯的卧底，这种人是最没智商的，因为没有人发声支持我，所以我认为群里500人都是笨蛋！！蛋壳最希望自己背锅，也最希望租客全部解约找自己维权，因为他们是一个空壳，你拿他没办法，也是维护社会稳定的最好办法！参考小黄车！找房东就麻烦了，给各部门都带来很大的慰问负担！自己想吧！

如果租客合法维权都是罪的话，这是对法制社会最大的讽刺！

不过三年以来，各种长租公寓合法圈钱已经够粉刺了！