旧楼加装电梯合同 第1篇
旧楼加装电梯解决方案（广州市）
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
(一)、电梯井建筑工程预算
总计：257,038元
总计：467,178元
七、费用分摊方案：
8号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
6号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，向下一层递减1700元。
八、电梯日常使用维保及电费分摊
1、电梯维保费：
相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，3600元/年/28户=128元/户/年。
提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担电梯月保费。
2、电费：
电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=小时*3=度电*元/度=每户元/月。
为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。
九、关于二楼的业主
由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。
十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式
加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物权法》及《广州市既有住宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可以批准加装电梯。
如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其他业主。
旧楼加装电梯合同 第2篇
（征求意见稿）
为进一步完善市区既有住宅使用功能，改善居住条件，做好老旧住宅小区综合整治改造工作及方便居民生活，根据青岛市人民政府办公厅《关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》（青政办〔2016〕145号）、《青岛市既有住宅加装电梯设计导则》（青建发〔2016〕70号）、《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》、《关于进一步推进既有住宅加装电梯工作的通知》（青建办字〔2020〕16号）等规定，结合我市实际，现就开展既有住宅加装电梯工作，制定以下实施方案。
业主自愿、因地制宜，兼顾各方、依法合规，保障安全、政府组织、财政奖补。
本市行政区域内依法建设并投入使用的住宅。二、加装条件
避免迂绕。加装电梯入户方式分为利用楼梯中间休息平台错半层入户和平层直接入户。平层直接入户的，进户门位置一般应为靠近电梯侧的第一间房屋（卫生间除外）的最短距离处，连廊宽度不宜大于米，且不应小于米。
③加装电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。④加装电梯的外观应与原楼房整体建筑风格相协调，同一小区、同一类型住宅加装电梯应在结构形式、电梯井道尺寸、位置、连廊长度、建筑风格等方面尽量一致。
⑤加装电梯设计总平面图中需明确该楼房与相邻建筑的总体关系。⑥沿城市主次干道楼房加装电梯的，加装电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求；涉及历史街区文保建筑的，应依法征求文物主管部门意见。
（4）消防应急要求。
①电梯不应占据消防车道，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米，转弯半径不应小于9米。消防车道的认定以房屋原设计图纸为准，如原设计图纸无明确标识或图纸遗失，则按照加装电梯位置距离消防车道的直线距离不大于120米即可满足消防要求。
②加装电梯后应保证多层住宅建筑之间的防火间距不应小于6米。③加装电梯的防火等级不应低于原建筑设计标准。如原设计图纸无明确标识或图纸遗失，则电梯井壁及连廊隔墙的耐火极限不应低于小时，楼板的耐火极限不应低于小时。电梯层门的耐火极限不应低于小时。
④电梯井与疏散楼梯相邻布置时多层住宅建筑应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。
⑤加装电梯后应保证疏散楼梯能够天然采光和自然通风，楼梯间外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于米。
⑥加装电梯后应保证住宅建筑首层疏散外门的净宽度不应小于米。
⑦加装电梯工程应保证建筑物内的救援通道保持畅通，以便相关人员无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站等处。
旧楼加装电梯合同 第3篇
（征求意见稿）
为进一步完善市区既有住宅使用功能，改善居住条件，做好老旧住宅小区综合整治改造工作及方便居民生活，根据青岛市人民政府办公厅《关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》（青政办〔2016〕145号）、《青岛市既有住宅加装电梯设计导则》（青建发〔2016〕70号）、《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》、《关于进一步推进既有住宅加装电梯工作的通知》（青建办字〔2020〕16号）等规定，结合我市实际，现就开展既有住宅加装电梯工作，制定以下实施方案。
业主自愿、因地制宜，兼顾各方、依法合规，保障安全、政府组织、财政奖补。
本市行政区域内依法建设并投入使用的住宅。二、加装条件
加装电梯的资金来源主要包括：业主自筹资金、所涉及房屋分户账中的专项维修资金、住房公积金、财政奖补资金和社会资本参与等。
住房公积金部分，业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系亲属的住房公积金，用于加装电梯中业主所需支付的建设资金。
既有住宅加装电梯一般以单元为单位进行申请，以出资加装电梯的业主为申请人（即建设单位），业主可以推选并书面委托不超过5名业主或书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯安装企业、项目管理企业等单位作为实施主体，按照授权委托书的委托权限，组织开展有关工作，申请办理相关审批手续。申请人及实施主体应对申报材料的真实性负责（授权委托书范文、真实性承诺范文见附件1、2）。
既有住宅加装电梯项目备案： 1.办理部门：住房和城乡建设局
87420797 3.办理时限：5个工作日
（5）业主无房屋权属证明的，需提供该栋楼房的产权大证、规划许可证、竣工验收材料、业主购房合同等涉及房屋建设年代、主体结构、产权人构成的证明文件，以及有关情况说明等（复印件1份，核验原件）。（是否可单列在表格说明）
（1）设计资料准备。
①收集住宅的勘察报告、施工图纸等原始资料，当资料不全时，应进行必要的补充实测。
②调查住宅现状与原始资料相符合程度、施工质量、维护和安全状况以及地基变形情况，从安全性能、抗震性能、地基变形三个方面分析加装电梯的可行性。
（2）结构安全鉴定。
①住宅加装电梯后应满足结构安全和抗震设防标准要求，经有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案，必要时要根据设计单位意见委托有资质的机构进行结构取样检测。
②楼房为砌体结构，存在下列情况之一的，不应未经鉴定和加固直接加装电梯：早期建造，未进行抗震设计，也无抗震措施的；承重墙体拆改情况较严重，也未采取加固处理措施的；承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主要抗震措施不符合当时抗震标准的；地基变形造成房屋整体倾斜率超过规范标准或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定的。
（3）建筑设计要求。
①加装电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响，不得增加或变相增加住宅使用空间。
②加装电梯应因地制宜选择安装位置，底层入户方式应流线简洁，避免迂绕。加装电梯入户方式分为利用楼梯中间休息平台错半层入户和平层直接入户。平层直接入户的，进户门位置一般应为靠近电梯侧的第一间房屋（卫生间除外）的最短距离处，连廊宽度不宜大于米，且不应小于米。
③加装电梯应考虑与相邻住户的安全防盗以及居室空间的私密性。④加装电梯的外观应与原楼房整体建筑风格相协调，同一小区、同一类型住宅加装电梯应在结构形式、电梯井道尺寸、位置、连廊长度、建筑风格等方面尽量一致。
⑤加装电梯设计总平面图中需明确该楼房与相邻建筑的总体关系。⑥沿城市主次干道楼房加装电梯的，加装电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求；涉及历史街区文保建筑的，应依法征求文物主管部门意见。
（4）消防应急要求。
①电梯不应占据消防车道，消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米，转弯半径不应小于9米。消防车道的认定以房屋原设计图纸为准，如原设计图纸无明确标识或图纸遗失，则按照加装电梯位置距离消防车道的直线距离不大于120米即可满足消防要求。
②加装电梯后应保证多层住宅建筑之间的防火间距不应小于6米。③加装电梯的防火等级不应低于原建筑设计标准。如原设计图纸无明确标识或图纸遗失，则电梯井壁及连廊隔墙的耐火极限不应低于小时，楼板的耐火极限不应低于小时。电梯层门的耐火极限不应低于小时。
④电梯井与疏散楼梯相邻布置时多层住宅建筑应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间。
⑤加装电梯后应保证疏散楼梯能够天然采光和自然通风，楼梯间外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于米。
⑥加装电梯后应保证住宅建筑首层疏散外门的净宽度不应小于米。
⑦加装电梯工程应保证建筑物内的救援通道保持畅通，以便相关人员无阻碍地抵达实施紧急操作的位置和层站等处。
旧楼加装电梯合同 第4篇
在这样的基础上，我们也是打通了公积金的提取通道，多方面帮老百姓解决了资金筹措的难题。
广州增城，则是启动了连片式旧楼加装电梯试点，由财政出资委托设计单位制定小区加装电梯初步设计方案，在专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主，也就是双三分之二业主同意的情况下，经过申请、审批和公示后，业主就可以开工建设。（央视记者 牛巧刚 郭宝来 付博文）
加梯电梯项目联系方式：
吴经理，13600518811（微信同号）
旧楼加装电梯合同 第5篇
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